Организация реконструкции зданий и сооружений: обследование, проектирование, виды работ

Эффективным и практичным способом модернизации объектов капитального строительства является выполнение реконструкционных работ. Их проведение потребуется, когда имеются существенные деформации конструктивных частей построек. Восстановительные работы производятся при повреждениях основания и снижении несущих способностей объектов. 
Реконструкция зданий и сооружений включает в себя проведение комплексных работ, начиная от косметических реставраций и заканчивая перестройкой объекта. В таком случае постройка может приобрести другой внешний вид, а также целевое назначение. Реконструкционные работы напрямую зависят от задачи, проектной документации и бюджета. Стоимость реконструкции объекта недвижимости варьируется  зависимости от объема и сложности работ.

Реконструкция зданий и сооружений является комплексной и последовательной процедурой, которая предусматривает не только улучшение внешних параметров постройки, но и замену инженерных коммуникаций, технических конструкций и планировки. Периодические реконструкции требуют административные, промышленные и производственные постройки. 
Реконструкционные работы выполняются в случае:

• Существенного износа строения и его элементов.
  
• Отклонения от технических требований из-за нарушения правил строительства.
  
• Недостаточной функциональности конструкции или инженерных коммуникаций.
  
• Изменения целевого назначения здания/сооружения.  
  

Реконструкция часто проводится, когда происходит смена владельца объекта недвижимости, и он хочет адаптировать помещение под собственные цели. Она выполняется с учетом индивидуального подхода к каждому зданию.

С помощью проведения реконструкционных работ можно до неузнаваемости изменить здания и строения. Организация реконструкции предусматривает множеством преимуществ:

• экономия денег из-за отсутствия потребности в возведении нового объекта;
  
• возможность вносить полное или частичное изменение;
  
• улучшение технико-эксплуатационных характеристик;
  
• адаптация зданий/сооружений к определенным нормам/требованиям;
  
• можно увеличить полезную площадь застройки;
  
• изменение габаритов помещения;
  
• улучшение внешних параметров объекта недвижимости.  
  

Реконструкционные работы бывают нескольких видов:

Направлены на улучшение капитальности постройки, повышения благоустройства объекта, прилегающей территории, а также увеличение площади. Перед началом работ анализируются технико-экономические параметры.

Проводятся реконструкционные работы с целью улучшения фасада постройки и инженерных коммуникаций. План работ составляется благодаря тщательному изучению фасада. Также выполняются дополнительные работы, позволяющие изменить площадь и высоту фасада, а также отдельные его конструктивные/декоративные элементы. 

Меняется площадь области или всего строения. Подвергаются изменению конфигурация помещения (переносятся несущие элементы). Осуществляются демонтажные работы, добавляются проемы, меняются инженерные сети, а также возводятся пристройки/надстройки. 

Выполнение реконструкции зданий и сооружений предусматривает несколько этапов:

Специалисты обследуют объект недвижимости с применением метода неразрушающего контроля, лабораторных исследований и специальных алгоритмов.

Комплексно оценивается состояние здания и отдельных его конструктивных элементов на основании результатов проведенного обследования. Осуществляется анализ технических и экономических факторов. Целесообразность проведения реконструкции определяется в зависимости от уровня повреждений, которые сопоставляются с ценой на восстановительные мероприятия и строительство нового объекта недвижимости.

Она необходима для анализа проектных решений с учетом требований относительно прочности, надежности и долговечности объектов. Также учитывается инклюзивность, пожарная безопасность, санитарные нормы, энергосбережение.

Подготавливается пакет документов, и составляется заявление на разрешение проведения реконструкционных работ.

Документы согласовываются с соответствующими государственными органами.

Для каждого типа объекта подбирается индивидуальная технология реставрации в зависимости от его особенностей.

Перед началом проведения реконструкции определяет объем предстоящих работ и размер бюджета. С помощью сметы удастся рационально использовать денежные средства  и осуществлять контроль над затратами.

Для проведения реконструкционных работ должны привлекаться квалифицированные специалисты. Каждый этап реконструкции объектов недвижимости выполняется с соблюдением действующих строительных норм.

Главный инженер/архитектор проекта выполняет авторский надзор, предусматривающий соблюдение проектных решений, стандартов и норм строительства. Специалист контролирует правильность осуществления работ.